Eine einfache Zeichnung, die die Kaufmöglichkeiten und verschiedene Wege zum Erwerb Ihrer Immobilie zeigt:
Die Steuer heißt ITP (Steuer vom Transmisiones Patrimoniales) und muss direkt nach Abschluss des Verkaufs bezahlt werden. Wenn Sie stattdessen eine neu gebaute Immobilie kaufen, fällt eine ähnliche Steuer an, die unten beschrieben wird.
Beispielzahlen für die 1. Fälle: Gesamter gesparter Betrag
Beachten Sie, dass es sich hier um Beispielbeträge handelt, die nur als Referenz dienen. Und sie gelten nur für diese Region Kataloniens, in anderen Teilen Spaniens können sie sich je nach Steuervorschriften ändern.
Immobilienwert: 150.000 €
Betrag, den Sie sparen müssen: 168.000 € Immobilienpreis + 18000 (12 % inkl. Steuern und Notar)
Beispielzahlen für die 2er Fälle: Grundstückskredit
Immobilienwert: 150.000 €
Betrag, den Sie sparen müssen: 63.000 € (30% vom Immobilienpreis + 12% gleich als Fälle 1)
Wenn Sie in Spanien wohnen und in Spanien arbeiten, verlangt die Bank 20 % Ersparnis. Wenn Sie jedoch außerhalb Spaniens arbeiten, verlangen sie 30 % Ersparnis plus den zusätzlichen Betrag von 12 % für die Grundsteuer und den Notar. Für beide Arten des Immobilienkaufs gelten die gleichen Anforderungen: Getting a NIE number
Sie benötigen eine lokale Identifikationsnummer, da Sie nach Abschluss des Verkaufs die Grundsteuer zahlen müssen und auch nach Abschluss des Notarschritts die lokale Verwaltung darüber informiert wird, dass Sie der neue Eigentümer sind, sodass Sie auch die IBI zahlen können, die Sie im Abschnitt unten finden. Der Erhalt dieser NIE ist also eine obligatorische Voraussetzung, um den Verkauf abzuschließen und Eigentümer der Immobilie zu werden.
Neubauhäuser
Wenn Sie einen Neubau kaufen, zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer auf den Hauspreis. Zusätzlich zur Mehrwertsteuer fallen bei diesen Verkäufen Stempelgebühren (AJD) an, die 1,5 % des Hauswertes betragen.
Steuern und Abgaben nach dem Verkauf
Nach Abschluss des Immobilienverkaufs müssen Sie alle 3 Monate die IBI (Impuesto sobre Bienes e Inmuebles) zahlen, eine Steuer, die entsprechend dem Katasterwert der Immobilie gezahlt wird. Dies ist eine kommunale Steuer, die alle Immobilieneigentümer zahlen, und sie ist nicht übermäßig hoch. Sie kann je nach Immobilienwert zwischen 300 € und 500 € jährlich liegen.
Wenn sich die Wohnung in einem Gemeinschaftsgebäude befindet, besteht auch die Verpflichtung, sich per E-Mail vorzustellen und sich für die Zahlung an die Gemeinschaft zu registrieren. Dies ist eine monatliche Zahlung, die stark von der Art des Gebäudes, seinem Alter und davon abhängt, ob es zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug oder ein Schwimmbad hat. Normalerweise beträgt sie zwischen 40 und 50 € pro Monat.
Bei all diesen Punkten, aber insbesondere beim Erwerb einer Immobilie, stehen wir Ihnen als Ihr lokaler Ansprechpartner zur Seite. Wir helfen Ihnen, den Prozess von der ersten Auswahl an zu vereinfachen, definieren, was die Mission nach dem Kauf ist (Zweitwohnsitz, Ferienvermietung, Langzeitmiete usw.) und bereiten die Dokumentation vor, um dies zu verwirklichen.