Aquí debajo hay un cuadro con las diferentes formas de comprar una propiedad:
El impuesto que hay que pagar al cerrar la compra se llama ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales). Si compra una propiedad de construcción nueva hay un impuesto similar que se llama IVA y representa el 10% del total.
Ejemplo para la 1era opción: Total del dinero ahorrado
Estos números son solo para dar una idea general de la cantidad que hay que tener disponible. Son solo para Cataluña ya que pueden variar en otras partes de España.
Valor de la propiedad: 150.000 €
Cantidad que necesita para cerrar la compra: 168.000 € Valor propiedad + 18.000 € (12 % adicional incluyendo Impuestos y Notaria)
Ejemplo para la 2da opción: Préstamo hipotecario
Valor de la propiedad: 150.000 €
Cantidad que necesita tener en la cuenta para obtener un Préstamo: 63.000 € (30% del Valor + 12% representando 18.000€ de la opción 1)
Si es residente con una nomina española el banco necesita solo el 20% ahorrado. Pero si trabaja fuera de España entonces la cantidad tiene que ser el 30% sino no pueden dar el préstamo hipotecario, adicionalmente hay que tener el 12 % adicional de total ahorrado, para pagar los impuestos de transferencia y la notaria donde se cierra la compra.
Propiedades de nueva construcción
Si compra una propiedad de construcción nueva hay que pagar el 10% de IVA. Adicionalmente al IVA, hay que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) que se paga en el acto notarial y representa el 1.5% del total.
Impuestos luego de cerrar la venta
Luego de cerrar la venta cada 3 meses hay que pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes e Inmuebles) que representa un porcentaje pequeño del valor catastral de la propiedad. Es un impuesto municipal que todos los propietarios pagan, y representa aprox. entre 300€ y 500€ anuales dependiendo del valor del inmueble.
Si el apartamento esta en una comunidad de propietarios (Ej. edificio de apartamentos), está también la obligación de pagar gastos comunitarios. Hay que averiguar que agencia lleva la comunidad para presentarse via Email o personalmente y enviar el documento de compraventa, junto con una autorización para que puedan cobrar la comunidad directamente desde su cuenta. El coste tiene que ver con el tipo de apartmento, si tiene piscina o ascensor, etc y es aproximadamente de entre 40€ y 70€ por mes.
Con todos estos puntos pero especialmente en cerrar una compra, estaremos ahí para ayudarles, como su contacto local en la zona. Ayudando para hacer el proceso sin estrés desde la selección inicial, definiendo cual es la función que le quiere dar a su nuevo piso despues de la compra y preparando la documentación necesaria para poder hacerlo realidad.