Prosty rysunek przedstawiający możliwości zakupu i różne ścieżki prowadzące do nabycia nieruchomości.
Przykładowe dane dla 1-szej opcji: Pełna kwota
Note that this are example figures just for a reference of the amounts. And it’s only in this region of Catalunya in other parts of Spain it might change depending of Tax regulations.
Podatek ten nosi nazwę ITP (Tax of Transmisiones Patrimoniales) i należy go zapłacić bezpośrednio po zamknięciu transakcji sprzedaży. Jeśli zamiast tego kupujesz nową nieruchomość budowlaną, istnieje podobny podatek, który opisano poniżej:
Wartość nieruchomości: 150.000 €
Kwota, którą należy dysponować: 168.000 € (Cena nieruchomości + 18.000 € ) (12% zawiera podatek ITP + notariusza)
Przykładowe dane dla 2-ej opcji: Kredyt hipoteczny
Wartość nieruchomości: 150.000 €
Kwota, którą należy dysponować: 63.000 € (30% wartości nieruchomości + 12% zawiera podatek ITP + notariusza)
Jeśli osoba kupująca jest rezydentem lub pracuje w Hiszpanii bank żąda 20% wartości nieruchomości, jednak w przypadku, gdy kupujący mieszka i pracuje poza Hiszpanią, bank żąda 30% wartości nieruchomości, plus dodatkowe 12% na opłacenie podatku od nieruchomości i notarialnego.
Zarówno w jednym jak i w drugim przypadku zakupu nieruchomości obowiązują takie same wymagania: Uzyskanie numeru NIE
Lokalny numer identyfikacyjny jest niezbędny!
Po zamknięciu tranzakcji należy zapłacić podatek od nieruchomości ITP. Po zakończeniu czynności notarialnych, notariusz informuje lokalną administrację, o zmianie właściciela nieruchomości. Nabywca lokalu zobowiązany będzie również zapłacić podatek IBI, (na którego temat informacje można znaleźć w sekcji poniżej). Tak więc uzyskanie numeru NIE jest obowiązkowym wymogiem, aby zamknąć sprzedaż i zostać właścicielem nieruchomości.
Nowe inwestycje
W przypadku kupna nowej nieruchomości, należy zapłacić podatek VAT w wysokości 10% ceny domu. Oprócz podatku VAT, sprzedaż ta wiąże się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (AJD), który wyniesie 1,5% wartości nieruchomości.
Podatki i opłaty po dokonaniu zakupu
Po sfinalizowaniu tranzakcji nowy właściciel nieruchomosci zobowiązany jest do uiszczenia co 3 miesięcznej opłaty podatku IBI (Impuesto sobre Bienes e Inmuebles), który jest płacony według wartości katastralnej nieruchomości. Jest to podatek miejski, który płacą wszyscy właściciele nieruchomości i nie jest bardzo wysoki, może wynosić od 300 do 500 euro rocznie w zależności od wartości nieruchomości.
Jeśli mieszkanie znajduje się w budynku wspólnoty, istnieje również obowiązek zgłoszenia się za pośrednictwem poczty elektronicznej i zarejestrowania się w celu uiszczenia opłaty wspólnoty, czyli miesięcznej płatności, która w dużej mierze zależy od rodzaju budynku, jego wieku i tego, czy ma dodatkowe udogodnienia, takie jak winda lub basen. Zazwyczaj wynosi ona od 40 do 50 € miesięcznie.
Z wszystkimi tymi punktami, ale szczególnie z nabyciem nieruchomości, będziemy tam, aby Ci pomóc, jako Twój lokalny kontakt. Pomagając ułatwić proces od początkowego wyboru, definiując, jaka jest funkcja po zakupie (drugi dom, wynajem wakacyjny, wynajem długoterminowy itp.) i przygotowując dokumentację, aby pomóc osiągnąć Twój cel.